Los bancos mejoran las condiciones de las hipotecas sin vinculaciones: estas son las mejores ofertas

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Los recortes de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) y la caída del euríbor no solo han recortado los intereses que ofrecen los bancos en sus hipotecas, habiendo estos préstamos hipotecarios considerablemente más baratos, sino que también han incidido en otras condiciones de estas ofertas, como las vinculaciones que hacen esos tipos de interés contratados más baratos.

En concreto, los cuatro recortes de tipos registrados en 2024 aceleraron la caída del euríbor, que comenzó una tímida bajada en la media mensual de abril y pegó un desplome en agosto (desde el 3,52% de julio al 3,16% del mes siguiente), hasta el 2,43% registrado en el mes de diciembre. Esto, a su vez, se ha reflejado en la oferta hipotecaria de los bancos con una caída en los tipos de interés. Desde el 4,21% de media que registraron las hipotecas a tipo fijo en el mes de marzo de 2024, hasta el 3,57% de octubre, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Pese a la moderación del tipo, el porcentaje se mantiene alejado del 1,93% que se llegó a apuntar en octubre de 2021.

Sin embargo, la mejora hipotecaria no se centra solo en la ligera relajación de los tipos que ofrecen, que en las mejores ofertas se firman las hipotecas fijas en torno al 2% e incluso por debajo, según el perfil del usuario, sino que impacta también en condiciones como la contratación de otros productos vinculados.

En concreto, los bancos ofrecen junto a sus hipotecas otros productos como seguros o inversiones que, aunque no pueden obligar al cliente a contratarlos, si este lo hace, puede conseguir rebajas considerables en el préstamo hipotecario. Aunque, debe ser el usuario el que calcule si realmente supone un ahorro el pago de estos productos a cambio de una reducción del interés que pagará en la hipoteca.

En concreto, los bancos ofrecen junto a sus hipotecas otros productos como seguros o inversiones que, aunque no pueden obligar al cliente a contratarlos, si este lo hace, puede conseguir rebajas considerables en el préstamo hipotecario. Aunque, debe ser el usuario el que calcule si realmente supone un ahorro el pago de estos productos a cambio de una reducción del interés que pagará en la hipoteca.

Mientras tanto, entre las hipotecas mixtas sin bonificaciones, destaca el interés ofrecido por por la misma entidad. Si se opta por la oferta con el tipo fijo a cinco años, el porcentaje es de 2,25% TIN, y un euríbor más 0,80% posterior. El banco también ofrece un 2,10% TIN fijo los primeros tres años y un euríbor más 0,80% después